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为什么每一次经济下行,都要先救楼市?

更新时间:2022-06-07 10:30:50点击:

最近,很多人都很焦虑,为什么呢?今年还刚刚过去了五个月,房地产行业已经变天了,说是变天,一点也不过分,全国超过一百个城市对楼市政策进行松绑,有些城市甚至出台了各种各样差异化的支持政策,都是为了喊你去买房子。但是另一方面,经济大环境似乎在变差,国际上的黑天鹅也没有完全飞走,很多人赚的钱少了,甚至有很多人都在提醒我们,似乎又一次经济危机要来了?

这个时候,不管是买了房子的,还是没买的,都会焦虑!买了房子的人,担心房价降了,没买房子的人,不知道该不该下手,生怕自己错过一个好机会。今天的节目就来帮大家理一理思路,治一治焦虑,节目最后,给各位想买房的朋友提了一些建议,你一定得听一听。

为什么每一次经济下行,都要先救楼市?


1997年11月,朱总理到深圳视察工作,与深圳当地的企业家们一起开座谈会,其中出席的就有当时万科的董事长王石。朱总理问王石,如果国家取消福利房分配制度,房地产行业,可不可以成为国家的支柱行业?王石很老实,他几乎想都没想就回答:不能,没那个条件。朱总理接着问;如果金融市场放开,房地产可以成为支柱行业吗?“还是不能。”王石又老老实实回答。

“如果消费信贷放开,还不行?”朱总理的态度非常坚定,他想在最短的时间内,把房地产行业发展成为国家的支柱行业。这一次,王石终于不再反驳了,坚定地说到:“既然总理说行,就一定能行。”90年代末期,国内房地产行业百废待兴,大家第一次听到“商品房”这个概念,1998年,房地产改革落地,商品房在国内被扶正,以前,普通家庭的房子都是单位分派的,现在,房子竟然可以像商品一样进行买卖。在之后的几十年里,房地产行业就像一台永动机,一往无前地向前狂奔。

为什么每一次经济下行,都要先救楼市?


2010年之后,每个中国人普遍认同的观念就是:楼市已经和全社会深度绑定,对中国人来说,房子就是最核心的资产,从下面几个例子当中,就足以说明。你身边有没有那种人,明明这个人也并不出色,智商和水平都很一般,就是因为运气好,早早地买了房,一有钱也不考虑别的,只会买房,到现在,人家可能已经成了千万富翁,有一些比他聪明、勤奋的人,可能还混得不如他。

你去问银行借钱,银行可以看你的工作,但他们最关心的,还是你有没有房子,如果你能把房子抵押给银行,借钱基本上没有什么问题,如果你是企业的老板,想要问银行借个经营贷,银行不会去管你这个企业到底是做什么业务的,但是只要你愿意拿出自己的房子来做抵押,银行就打开大门跟你做生意,一次贷足,500万够不够?

为什么每一次经济下行,都要先救楼市?


年轻人要结婚,双方家长第一次见面,除了关心小两口的感情好不好,最关心的就是,男方家里有没有现成的房子,如果没有一套婚房,抱歉,大概率丈母娘不会同意把女儿嫁给你。在相亲会上,有没有房子,房子怎么样,都是可以换成对一个人进行评价的分数,有房的加五分,在一线城市有房的加十分。

不管我们承认不承认,咱们中国人的生活,就是离不开房子,不管是居住,还是资产评价标准,又或者是结婚的必备条件,房子和我们生活的方方面面都紧密相关。当然,网上也有不少反对意见,有的人认为,从1998年房改落地以来,房子已经霸占了生活的方方面面,到现在,房地产行业的历史使命已经完成了,可以逐步退出历史舞台了,这个观点对不对呢?我觉得可能言过其实。

为什么每一次经济下行,都要先救楼市?


实际上,楼市对于经济还是很重要,不可或缺,从1998年到现在,房地产在每一次的经济危机当中,都扮演着救世主的角色。在1998年之后,我们国家一共遇到过3次经济危机,每一次危机来的时候,楼市都出现了大跌,但每一次,只要国家出台楼市松绑或支持政策之后,伴随着楼市的复苏,经济也很快能够恢复过来。

第一次经济危机,还是1997年到1998年亚洲金融危机时期,那个时候我还小,记得看新闻联播,一直在介绍金融风暴的相关的内容,身边有不少亲戚,乃至同学的家长,也出现了下岗、失业的情况,后来才知道,当时为了要确保GDP增长水平,国家对国有企业进行了大刀阔斧的改革。房改就是从这一年开始启动的,取消福利分房,鼓励商品房入市,支持房地产企业上市融资,就这样,在房地产行业的拉动下,全国经济没有多久,就逐步走出了困境。

为什么每一次经济下行,都要先救楼市?


第二次金融危机是十年之后,由美国次贷危机引发的2008年全球金融风暴。那个时候,我印象很深,美国老牌金融机构雷曼兄弟破产,全球股市大跌,A股从5000点跌到了1660点,很多人血本无归。危机爆发之后,我们国家出台了“四万亿”刺激计划,启动了基建投资和房地产投资两个核按钮,结果,在第二年,基建和房地产就带着全国经济走出危机,随后,全国的房地产出现一轮暴涨。与其说这是一场楼市的狂欢,不如说,房地产用资产暴涨给很多人上了生动的一课,再也没有人怀疑,在中国,最保值的还是房子。

到了2014年,经济同样面临新的问题,当时国家GDP增长率跌破两位数,下滑到了1990年以来的最低水平,楼市也在那一年跌入谷底。随后,国家再次出台支持房地产行业发展的系列政策,降低首付比例,降低税费和贷款利率,结果呢,2015年春节后,从一线城市开始到三四线城市,国内的楼市整整涨了两年。

为什么每一次经济下行,都要先救楼市?


我们现在遇到的很多问题,其实都有过去的影子,不管是内外部的因素有多严峻,结果是,全球的经济都在面临寒冬,虽然我们的经济整体上要好得多,但不得不说,很多人都在担心,过去的危机会重新上演。经济压力这么大,就如同多米诺骨牌倒下第一张,后面就会出现一连串的反应,高层看在眼里急在心里,必须要有一个政策,能够把即将要倒下的多米诺骨牌给支撑起来,正是在这个背景之下,各地开始对房地产调控政策松绑。

不管你相不相信,历史就是这么类似,房地产在国民经济当中,都还是举足轻重,远没有到退出历史舞台的时候。和国内相比,没有一个具有这么大体量的行业诞生,以一次产业革命的形式,来替换房地产在国内各行各业当中的地位;和国际相比,发达国家的城市化水平基本都在百分之七八十,我们的城市化水平刚刚迈过60%的线,要达到人家的水平,还有一段路要走。

为什么每一次经济下行,都要先救楼市?


再来说一下实际的,我想讲讲对准备买房的朋友的几点建议:首先啊,建议大家抓住几个核心的数据,去判断楼市目前所处的位置。我知道,很多人不知道现在自己所在城市的楼市,究竟处于什么位置,是属于下跌过程当中,还是已经开始筑底了,大家可以去观察两个数据,一个是楼市的成交量,第二个是土地拍卖市场的竞拍情况。如果你的城市这两个指标都在稳步地提升,那么,基本上筑底也就完成了。当然,这几个数据还是要费心去找一找做个比较的,如果你连这个力气也不想花,多花冤枉钱也就很正常了。

其次,国家政治局会议已经说了,“房住不炒”的根本原则没有变化,当前的房地产政策,支持的是刚需和有改善型需求的人来买房,既然如此,大家不要对这一轮楼市松绑抱有太大的期望,觉得还跟以前一样,是房子都能涨的老观念,应该要淘汰了,如果你是刚需和想置换的朋友,抓住这次政策放宽的机会上车,或许是个不错的选择。

为什么每一次经济下行,都要先救楼市?


第三,以前的房地产虽然也有周期,但没有像现在这一轮一样,出现这么多暴雷的房地产公司,因此,大家在挑选房子的时候,一定要选择品牌大、实力强的开发商,有些地方的房地产公司为了提高去化率,已经在打折处理商品房了,有些朋友可能想趁机捡个便宜,觉得国家一定会“救”这些房地产企业,对这个看法我也持保留态度,捡便宜的心态还是尽量避免,找好的开发商,好的产品,好的物业,才能保证这个房子住的舒服,以后也能有人接手。

文章来源:今日头条

本期编辑:小王睡不醒


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