最近，很多人都很焦虑，为什么呢？今年还刚刚过去了五个月，房地产行业已经变天了，说是变天，一点也不过分，全国超过一百个城市对楼市政策进行松绑，有些城市甚至出台了各种各样差异化的支持政策，都是为了喊你去买房子。但是另一方面，经济大环境似乎在变差，国际上的黑天鹅也没有完全飞走，很多人赚的钱少了，甚至有很多人都在提醒我们，似乎又一次经济危机要来了？

这个时候，不管是买了房子的，还是没买的，都会焦虑！买了房子的人，担心房价降了，没买房子的人，不知道该不该下手，生怕自己错过一个好机会。今天的节目就来帮大家理一理思路，治一治焦虑，节目最后，给各位想买房的朋友提了一些建议，你一定得听一听。

1997年11月，朱总理到深圳视察工作，与深圳当地的企业家们一起开座谈会，其中出席的就有当时万科的董事长王石。朱总理问王石，如果国家取消福利房分配制度，房地产行业，可不可以成为国家的支柱行业？王石很老实，他几乎想都没想就回答：不能，没那个条件。朱总理接着问；如果金融市场放开，房地产可以成为支柱行业吗？“还是不能。”王石又老老实实回答。

“如果消费信贷放开，还不行？”朱总理的态度非常坚定，他想在最短的时间内，把房地产行业发展成为国家的支柱行业。这一次，王石终于不再反驳了，坚定地说到：“既然总理说行，就一定能行。”90年代末期，国内房地产行业百废待兴，大家第一次听到“商品房”这个概念，1998年，房地产改革落地，商品房在国内被扶正，以前，普通家庭的房子都是单位分派的，现在，房子竟然可以像商品一样进行买卖。在之后的几十年里，房地产行业就像一台永动机，一往无前地向前狂奔。

2010年之后，每个中国人普遍认同的观念就是：楼市已经和全社会深度绑定，对中国人来说，房子就是最核心的资产，从下面几个例子当中，就足以说明。你身边有没有那种人，明明这个人也并不出色，智商和水平都很一般，就是因为运气好，早早地买了房，一有钱也不考虑别的，只会买房，到现在，人家可能已经成了千万富翁，有一些比他聪明、勤奋的人，可能还混得不如他。

你去问银行借钱，银行可以看你的工作，但他们最关心的，还是你有没有房子，如果你能把房子抵押给银行，借钱基本上没有什么问题，如果你是企业的老板，想要问银行借个经营贷，银行不会去管你这个企业到底是做什么业务的，但是只要你愿意拿出自己的房子来做抵押，银行就打开大门跟你做生意，一次贷足，500万够不够？

年轻人要结婚，双方家长第一次见面，除了关心小两口的感情好不好，最关心的就是，男方家里有没有现成的房子，如果没有一套婚房，抱歉，大概率丈母娘不会同意把女儿嫁给你。在相亲会上，有没有房子，房子怎么样，都是可以换成对一个人进行评价的分数，有房的加五分，在一线城市有房的加十分。

不管我们承认不承认，咱们中国人的生活，就是离不开房子，不管是居住，还是资产评价标准，又或者是结婚的必备条件，房子和我们生活的方方面面都紧密相关。当然，网上也有不少反对意见，有的人认为，从1998年房改落地以来，房子已经霸占了生活的方方面面，到现在，房地产行业的历史使命已经完成了，可以逐步退出历史舞台了，这个观点对不对呢？我觉得可能言过其实。

实际上，楼市对于经济还是很重要，不可或缺，从1998年到现在，房地产在每一次的经济危机当中，都扮演着救世主的角色。在1998年之后，我们国家一共遇到过3次经济危机，每一次危机来的时候，楼市都出现了大跌，但每一次，只要国家出台楼市松绑或支持政策之后，伴随着楼市的复苏，经济也很快能够恢复过来。

第一次经济危机，还是1997年到1998年亚洲金融危机时期，那个时候我还小，记得看新闻联播，一直在介绍金融风暴的相关的内容，身边有不少亲戚，乃至同学的家长，也出现了下岗、失业的情况，后来才知道，当时为了要确保GDP增长水平，国家对国有企业进行了大刀阔斧的改革。房改就是从这一年开始启动的，取消福利分房，鼓励商品房入市，支持房地产企业上市融资，就这样，在房地产行业的拉动下，全国经济没有多久，就逐步走出了困境。

第二次金融危机是十年之后，由美国次贷危机引发的2008年全球金融风暴。那个时候，我印象很深，美国老牌金融机构雷曼兄弟破产，全球股市大跌，A股从5000点跌到了1660点，很多人血本无归。危机爆发之后，我们国家出台了“四万亿”刺激计划，启动了基建投资和房地产投资两个核按钮，结果，在第二年，基建和房地产就带着全国经济走出危机，随后，全国的房地产出现一轮暴涨。与其说这是一场楼市的狂欢，不如说，房地产用资产暴涨给很多人上了生动的一课，再也没有人怀疑，在中国，最保值的还是房子。

到了2014年，经济同样面临新的问题，当时国家GDP增长率跌破两位数，下滑到了1990年以来的最低水平，楼市也在那一年跌入谷底。随后，国家再次出台支持房地产行业发展的系列政策，降低首付比例，降低税费和贷款利率，结果呢，2015年春节后，从一线城市开始到三四线城市，国内的楼市整整涨了两年。

我们现在遇到的很多问题，其实都有过去的影子，不管是内外部的因素有多严峻，结果是，全球的经济都在面临寒冬，虽然我们的经济整体上要好得多，但不得不说，很多人都在担心，过去的危机会重新上演。经济压力这么大，就如同多米诺骨牌倒下第一张，后面就会出现一连串的反应，高层看在眼里急在心里，必须要有一个政策，能够把即将要倒下的多米诺骨牌给支撑起来，正是在这个背景之下，各地开始对房地产调控政策松绑。

不管你相不相信，历史就是这么类似，房地产在国民经济当中，都还是举足轻重，远没有到退出历史舞台的时候。和国内相比，没有一个具有这么大体量的行业诞生，以一次产业革命的形式，来替换房地产在国内各行各业当中的地位；和国际相比，发达国家的城市化水平基本都在百分之七八十，我们的城市化水平刚刚迈过60%的线，要达到人家的水平，还有一段路要走。

再来说一下实际的，我想讲讲对准备买房的朋友的几点建议：首先啊，建议大家抓住几个核心的数据，去判断楼市目前所处的位置。我知道，很多人不知道现在自己所在城市的楼市，究竟处于什么位置，是属于下跌过程当中，还是已经开始筑底了，大家可以去观察两个数据，一个是楼市的成交量，第二个是土地拍卖市场的竞拍情况。如果你的城市这两个指标都在稳步地提升，那么，基本上筑底也就完成了。当然，这几个数据还是要费心去找一找做个比较的，如果你连这个力气也不想花，多花冤枉钱也就很正常了。

其次，国家政治局会议已经说了，“房住不炒”的根本原则没有变化，当前的房地产政策，支持的是刚需和有改善型需求的人来买房，既然如此，大家不要对这一轮楼市松绑抱有太大的期望，觉得还跟以前一样，是房子都能涨的老观念，应该要淘汰了，如果你是刚需和想置换的朋友，抓住这次政策放宽的机会上车，或许是个不错的选择。

第三，以前的房地产虽然也有周期，但没有像现在这一轮一样，出现这么多暴雷的房地产公司，因此，大家在挑选房子的时候，一定要选择品牌大、实力强的开发商，有些地方的房地产公司为了提高去化率，已经在打折处理商品房了，有些朋友可能想趁机捡个便宜，觉得国家一定会“救”这些房地产企业，对这个看法我也持保留态度，捡便宜的心态还是尽量避免，找好的开发商，好的产品，好的物业，才能保证这个房子住的舒服，以后也能有人接手。

文章来源：今日头条

本期编辑：小王睡不醒